第一條 【目的依據(jù)】 為提高住宅工程質(zhì)量，突出建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，落實(shí)其他參建各方主體責(zé)任，減少工程質(zhì)量常見問題，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號(hào)）《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕9號(hào)）《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)），以及國(guó)家和我省有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條【適用范圍】 我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家和我省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。

實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。

第三條【監(jiān)管責(zé)任】  四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一監(jiān)督管理，依法委托省建設(shè)工程質(zhì)量安全總站具體實(shí)施。

縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工和管理權(quán)限負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可依法委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。

第四條 【主體責(zé)任】 建設(shè)單位承擔(dān)住宅工程質(zhì)量首要責(zé)任，是分戶驗(yàn)收第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收和質(zhì)量問題整改。設(shè)計(jì)、施工（工程總承包）、監(jiān)理等單位對(duì)住宅工程質(zhì)量依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭負(fù)責(zé)。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位（工程總承包單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師統(tǒng)籌協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作，研究解決分戶驗(yàn)收中的重大問題，審核分戶驗(yàn)收方案，并對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)；建設(shè)單位專職質(zhì)量管理人員、施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師等有關(guān)人員具體實(shí)施驗(yàn)收工作；有分包單位的，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員應(yīng)參加；已選定前期物業(yè)服務(wù)人的，服務(wù)人的相關(guān)人員參加分戶驗(yàn)收；購房業(yè)主可依照合同約定參加分戶驗(yàn)收。

對(duì)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的住宅工程項(xiàng)目，鼓勵(lì)承保保險(xiǎn)公司或受委托的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)構(gòu)參與分戶驗(yàn)收。

第五條【分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)單元?jiǎng)澐帧?/span> 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)變更）以及施工合同約定進(jìn)行。

戶內(nèi)驗(yàn)收應(yīng)以具有獨(dú)立使用功能的每套住宅為一個(gè)檢驗(yàn)單元，公共部位驗(yàn)收的外墻、走廊、樓梯間、電梯間、地下室、屋面等可以按一個(gè)單位（子單位）工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元。

第六條【分戶驗(yàn)收條件】  分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：

（一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所包含的分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；

（三）使用安全和重要使用功能檢測(cè)資料完整，工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）重要使用功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；

（五）廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面、室外空調(diào)板、外墻（含外窗）等涉水部位已按規(guī)定具備蓄水、淋水等檢查條件。

第七條【分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容】 分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容：

（一）住宅室內(nèi)

1.室內(nèi)主要空間尺寸；

2.地面、墻面和頂棚觀感質(zhì)量；

3.門窗安裝質(zhì)量；

4.欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量；

5.廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、外墻（含外窗）等涉水部位防水工程質(zhì)量；

6.給水排水及采暖工程安裝質(zhì)量；

7.通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；

8.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

9.建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

成品住宅工程分戶驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外（其中，室內(nèi)空間幾何尺寸、涉水房間防水工程質(zhì)量應(yīng)在精裝修施工前完成分戶驗(yàn)收），還應(yīng)包括工程涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程等。

分戶驗(yàn)收項(xiàng)目中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿防護(hù)功能、廚衛(wèi)間等有防水要求的部位應(yīng)全數(shù)檢查。

（二）公共部分

公共部位驗(yàn)收內(nèi)容主要包括屋面、樓梯間、電梯前室、通道、地下室、外墻面等公用部分的使用安全和重要使用功能等。

第八條【分戶驗(yàn)收程序】 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）施工單位向建設(shè)單位提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》（參考表7）。

（二）建設(shè)單位組建分戶驗(yàn)收小組，編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》，方案應(yīng)當(dāng)包含參加驗(yàn)收的單位及人員、參加驗(yàn)收各方責(zé)任分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量、檢查方法、儀器設(shè)備配置、不合格項(xiàng)的處理措施、檢查過程留痕方式、留存照片的點(diǎn)位、建立分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案等內(nèi)容；方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批同意后實(shí)施。

（三）施工單位做好分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備，配備符合要求的工具及儀器設(shè)備，在建筑物上(成品住宅工程在圖紙上)標(biāo)識(shí)好暗埋水及電管線的走向、配電控制箱內(nèi)電氣回路、室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。

（四）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)按方案逐戶、逐間、逐項(xiàng)目進(jìn)行，驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)留存影像資料，包含該戶戶型圖、驗(yàn)收人員舉牌照片（含房號(hào)、時(shí)間等必要信息且必須保證與實(shí)際情況吻合）、驗(yàn)收過程照片，原則上每戶驗(yàn)收過程照片不少于5張，并如實(shí)記錄《四川省（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》《四川省（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》《四川省（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表》《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）》（表6），驗(yàn)收合格后形成包含影像資料和驗(yàn)收表的該戶“一戶一檔”電子檔案（二維碼）。

（五）對(duì)分戶驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位出具《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》（表1），由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽字、蓋章確認(rèn)，其中施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師還應(yīng)當(dāng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)章；分戶驗(yàn)收不合格的，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定處理，并將不合格點(diǎn)位、檢查項(xiàng)目及相應(yīng)的整改措施在驗(yàn)收記錄表中記載。

（六）分戶驗(yàn)收完成后，建設(shè)單位將《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》，報(bào)送負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并申請(qǐng)比對(duì)性抽查。

    第九條【合格標(biāo)準(zhǔn)】分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目檢查全部合格且一般項(xiàng)目檢查合格點(diǎn)率達(dá)到90%以上的，可判定為分戶驗(yàn)收合格。

第十條【監(jiān)督管理】 各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，重點(diǎn)對(duì)分戶驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件等情況進(jìn)行抽查；對(duì)驗(yàn)收記錄及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性隨機(jī)進(jìn)行比對(duì)性抽查并做好記錄，抽查數(shù)量應(yīng)符合以下要求：

（一）單位工程500戶以下的抽檢比例不低于1.5%，且不少于6戶；500戶及以上的抽檢比例不低于1%，且不少于8戶；

（二）每種戶型至少抽查1戶，頂層和底層分別不少于1戶；

（三）具備條件的地區(qū)，可委托具備相應(yīng)技術(shù)能力的第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施。

第十一條【誠(chéng)信管理】 監(jiān)督機(jī)構(gòu)在比對(duì)性抽查過程中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題和影響使用功能的，分戶驗(yàn)收弄虛作假、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法依規(guī)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門追究有關(guān)單位及個(gè)人法律責(zé)任，整改合格后，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收并提高重新參加驗(yàn)收人員級(jí)別，由項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分管質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或駐點(diǎn)督導(dǎo)。

第十二條【分戶驗(yàn)收資料歸檔】分戶驗(yàn)收資料應(yīng)及時(shí)收集、整理、組卷，由建設(shè)、施工單位歸檔保存，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不低于10年。鼓勵(lì)使用電子文檔長(zhǎng)期保存。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（含分戶驗(yàn)收小組成員組成）；

2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》（表1）；

3.清水住宅工程：《（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》（表2）；

4.成品住宅工程：《（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》（表3）；

5.《（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表》（表4）；

6.《（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果》（表5）；

7.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）》（表6）；

8.分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案（清水住宅工程包括表2、表4、表5；成品住宅工程包括表3、表4、表5）。

第十三條【信息化管理】 鼓勵(lì)各有關(guān)單位、部門按照職責(zé)分工和實(shí)際，建立健全住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理信息系統(tǒng)，提高數(shù)字化監(jiān)管水平。

第十四條【業(yè)主監(jiān)督】 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果（表5）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主（購房人），并在入戶顯著位置（進(jìn)戶門后面）張貼。

分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質(zhì)量缺陷，應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果（表5）中明確告知業(yè)主（購房人），并依法做好后續(xù)處理。

第十五條【解釋及施行】  本規(guī)定由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋，自2024年6月10日起施行，有效期5年?！端拇ㄊ∽≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（川建發(fā)〔2007〕92號(hào)）同時(shí)廢止。